Винос балкона – дозвіл і закон

При проведенні загального ремонту квартири необхідно враховувати, що будь-які зміни в зовнішньому архітектурному вигляді будівлі є реконструктивні роботами і виконуються з метою поліпшення експлуатаційних характеристик приміщення. Сюди відноситься:

- облаштування окремого входу в квартиру при наявності загального тамбура з сусідами,

- зведення козирка або навісу,

- установка нового балкона або лоджії,

- зміна форми вікна,

- встановлення зовнішніх технічних засобів, таких як кондиціонери, антени і багато іншого.

Практично всі зміни, що стосуються конфігурації квартири потребують погодження з відповідними інстанціями. По завершенні робіт у вас буде вже не типова, нова квартира, на яку Бюро технічної інвентаризації видасть відповідні документи.

Винос балкона є переробкою балкона в рамках вже існуючого, тому дозвіл на винос балкона оформити значно простіше. Крім того, є максимально допустима норма виносу, яка не потребує юридичному оформленні – це винос на 30 див. Тільки на перший погляд може здатися, що це мало, але найчастіше цих сантиметрів якраз і не вистачає, щоб розмістити на балконі невелику кушетку, столик або крісло.

Балкон з виносом більш ніж на 30 см є вже переплануванням і без відповідного дозволу і оформлення документів вам просто не обійтися. Якщо ви все-таки зважилися на таку перепланування здійснити, вам доведеться дотримуватися закону і виконати такі дії:

1. Зверніться в міський відділ архітектури і напишіть заяву на отримання дозволу на розробку проектних документів на перепланування квартири. Приготуйтеся до того, що ваша заявка буде розглядатися як мінімум 1-2 місяці.

2. Зверніться в проектну організацію для розроблення проекту.

3. Узгодьте готовий проект в управлінні архітектури, з газовою службою, з пожежними органами, санепідемстанцією.

4. Після погодження та отримання позитивних висновків можете отримати ордер на будівельні роботи.

5. З допомогою будівельної організації або самостійно можете здійснити прибудову або перепланування балкона.

6. Введіть об'єкт в експлуатацію. При цьому повинні бути присутні представники комунальних служб міськради та проектної фірми, яка розробляла проект балкона.

7. Якщо споруда буде відповідати проекту, то буде складено акт про введення об'єкта в експлуатацію.

8. Документація на право власності на квартиру повинна бути також змінено, адже площа приміщення була збільшена за рахунок реконструкції.

9. Якщо балкон буде влаштовуватися зі зведенням фундаменту, то необхідно буде погодити та розробити проект відведення земельної ділянки під будівництво.

10. І звичайно ж, найважливіший етап, недотримання якого тягне за собою найнеприємніші наслідки, - письмова згода сусідів на перепланування, а також дозвіл з Жеку.

При переплануванні приміщення категорично заборонено демонтувати несучі стіни і поміщати прилади опалення на стіни, суміжні з сусідньою квартирою.